07.11.2013 12:58
Новости.
Просмотров всего: 6566; сегодня: 2.

Открытие брянского «Аэропарка» вызывает вопросы к застройщикам

Открытие брянского «Аэропарка» вызывает вопросы к застройщикам

8 ноября 2013 года в Брянске откроется торговый центр «Аэропарк», сообщает ИА «Национальные интересы». Собственником объекта является ООО «Регион ТРЦ». На открытие пригласили около десятка различных, в том числе и федеральных СМИ. В процессе знакомства с комплексом представители прессы могут задать любые интересующие их вопросы владельцам «Аэропарка». И не все вопросы могут быть безобидными...

Как отмечает издание, первый вопрос, который надо задать президенту инвестиционно-финансовой компании «БинВест» Алексею Невструеву (контролирует компанию ООО «Регион ТРЦ»), — откуда такие огромные финансовые вложения в объект? По информации самой компании, в строительство «Аэропарка» было вложено 6,7 млрд. кредитных рублей, взятых в Сбербанке. Для понимания, при строительстве ТРЦ «РИО» в одном из самых дорогих районов Москвы (Ленинский проспект) затраты составили 5 млрд. рублей. Еще более странным выглядит то, что «Аэропарк», в отличие от того же «РИО», не блещет архитектурными изысками. По сути, это обычная прямоугольная «коробка», облицованная панелями. По данным аналитиков, вложения в подобную «коробку» не могут превышать 1,5 млрд. рублей, включая присоединение всех коммуникаций.

Как продолжение первого вопроса: каков срок окупаемости такого объема инвестиций? Учитывая невысокие (в сравнении со столичными) арендные ставки, окупится такой объект не ранее, чем через 15 лет. Ну, если конечно собственники не заставят платить московские цены за аренду своих помещений. Что похоже на правду. Достаточно зайти на брянские форумы и почитать жалобы торговцев на непомерные ставки в «Аэропарке». Впрочем, в конечном итоге пострадают всё те же покупатели.

Теперь коснемся качества строительства. По словам самих строителей (к слову, приезжих из соседних республик) на объекте то и дело случались различные происшествия. Последним стал инцидент накануне открытия, когда с потолка обвалился пласт штукатурки. Самым же серьезным был обвал перекрытия «Аэропарка» и появление трещин на несущих стенах. Пострадал ли кто из рабочих после этих случаев, собеседник не сообщил. Будем надеяться, что нет.

Четвёртый мой вопрос коснулся бы земельных участков, которые «Регион ТРЦ» скупил у жителей садового товарищества «Мичуринец». Жители Брянска помнят, когда по странному стечению обстоятельств вдруг загорались строения, земля под которыми была нужна ИФК «БинВест». Кстати, до сих пор два собственника таких участков достаточно успешно судятся с застройщиком. Их участки расположены за «Аэропарком» и находятся прямо по центру второй очереди застройки. Как будет застройщик «решать вопрос» с собственниками, можно только догадываться.

Несомненным плюсом выглядит то, что якорными арендаторами «Аэропарка» стали несколько крупных сетей — Медиа Маркт, Лента, Снежная королева и другие. При этом, странно выглядит готовность «Аэропарка» пригласить под свою крышу местных торговцев из городских палаток. Такой порыв конечно похвален, но совершенно размоет существующую концепцию торгового комплекса. Впрочем, похоже, что отдел аренды «Аэропарка» не сильно «заморачивается» с концепцией — буквально на днях брянский предприниматель, занимающийся торговлей строительными материалами, получил предложение снять площади в ТЦ «Аэропарк». Знают ли якорные арендаторы о таком соседстве?

Пожалуй, последний мой вопрос коснулся бы проблемы автомобильных пробок. Брянское отделение Федерации автовладельцев России направило жалобу в прокуратуру в связи со строительством «Аэропарка». Позволю себе процитировать: «...на перегруженной дороге планируется сделать только лишь расширение до 4-х полос движения и два светофорных объекта. И все это на участке, где по словам застройщиков ежедневно проезжает более 1000 автобусов и троллейбусов, 2700 маршрутных такси, 16000 личных авто. Не трудно представить, что произойдет на этом участке после открытия первой очереди... Согласовали такую организацию дорожного движения в Брянской городской администрации, прикрываясь тем, что в официальных документах количество посетителей ТРЦ «Аэропарк» составит 1 500 человек. Когда как в официальных анонсах только парковка будет на 3 500 машин. А ведь по действующим нормативам если на примыкании или пересечении дорог в ближайшие 20 лет планируется интенсивность движения более 4 000 автомобилей в сутки, то такие пересечения и примыкания должны проектироваться в разных уровнях. Равно как и пешеходные переходы должны быть подземными или надземными. Видимо Брянскую администрацию вопросы затруднения движения и многочисленных ДТП мало волнуют...».

Уж не знаю, зададут ли подобные вопросы журналисты, приглашенные на открытие. Или перевесит желание получить в подарок радиоуправляемые вертолётики, которые руководство «Аэропарка» приготовило в качестве «маленьких презентов» для прессы?

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Электронные продажи
Сайты субъектов РФ: Брянская область
Сайты столиц субъектов РФ: Брянская область - Брянск
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: ИА Национальные интересы
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...